Інвестування в нерухомість для чайників

«Вона осяжна, міцна, гарна. З моєї точки зору, вона навіть артистична. Я просто обожнюю нерухомість»(Дональд Трамп)

Нерухомість – ласа мета для інвесторів в різні часи. Це, по-перше, надійно, по-друге, респектабельно. Людям в усі часи необхідно десь жити, а тому об’єкти нерухомості в довгостроковій перспективі ростуть в ціні. Всьому світу добре відомі мільйонери, які нажили свої статки саме на нерухомості. І нехай навіть не розділити їх лаври, але забезпечити собі за рахунок нерухомості безбідне життя, мріє багато хто.

Варто вкластися в покупку квартири, приміщення для комерційних потреб, як потім можна заробляти на здачі їх в оренду або подальшому перепродажі за вищою ціною. Таким чином ми створюємо постійний пасивний дохід або разовий, який не вимагає від нас особливих зусиль.

Отже, інвестиції в нерухомість – що вони з себе представляють, кому підходять і як підступитися до цього процесу, щоб потім не залишитися біля розбитого корита. Адже в умовах нестабільної економічної і політичної ситуації не все так райдужно, як здається на перший погляд. Нерідко вкладення грошей в таких умовах зовсім не відноситься до інвестування, а є банальною спробою убезпечити і зберегти гроші.

З чого почати

Якщо ви задумалися про вкладення грошей в нерухомість, варто спершу розібратися яка мета вас в даному контексті цікавить. Чи хочете ви отримувати щомісячний дохід, щоденний чи навіть погодинний, здаючи її в оренду, або примножити інвестовані кошти один раз.

Важливе питання – і готівковий капітал, оскільки таке інвестування передбачає, що у вас є в наявності достатні для покупки привабливого з інвестиційної точки зору об’єкта засоби. Якщо гроші є, враховуємо, що вкладення в квартиру на вторинному ринку і в будівництво на початковому етапі – це зовсім різні суми.

Виходячи з цього досліджуємо ринок, щоб зрозуміти, яка ситуація існує в сфері нерухомості, чи зараз час для того чи іншого вкладення, чи існує попит на приміщення, що вас зацікавили. Порівнюємо різні варіанти, щоб вибрати найкращий.

Тут важливо не поспішати, щоб потім не залишитися з об’єктом на руках, який нікого не цікавить. Купувати варто тільки ліквідну нерухомість.

Купівля житлової нерухомості

Перше, що спадає на думку, коли звичайна людина замислюється про те, щоб вкласти гроші в нерухомість – це покупка квартири. І тут слід розглядати різні варіанти.

  • покупка квартири на вторинному ринку для здачі в оренду;
  • покупка квартири для подальшого перепродажу;
  • покупка квартири в новобудові для здачі в оренду або перепродажу.

Перший варіант – один з найшвидших способів почати заробляти на вкладеннях, оскільки ви отримуєте найчастіше вже готову для життя квартиру. Іноді досить трохи освіжити її, докупити необхідну техніку та меблі і можна шукати орендарів.

Найбільш вигідно недорого придбати квартиру без ремонту, все одно буде це новобудова або вбита хрущовка, найняти бригаду майстрів і привести її у пристойний стан, а потім вже здавати або продавати за значно вищою ціною.

Ситуація, коли квартира розбивається на кілька студій – найбільш витратна на стадії реалізації, однак і дохід від здачі таких студій в оренду замість однієї квартири, значно істотніший.

Все більш популярним стає питання як інвестувати в нерухомість ще на етапі будівництва будинку, оскільки в такому випадку початковий капітал потрібен набагато менший, ніж якщо ви купуєте готове до заселення приміщення.

Однак в цій ситуації важливо вибирати надійного забудовника, адже ніколи не відомо чи буде будинок зданий вчасно, або будівництво заморозиться на довгі роки.

Вартість нерухомості – від чого залежить

Ціна на те чи інше приміщення формується виходячи з багатьох факторів. Це стосується як купівлі, так і продажу або здачі в оренду. Головні з них:

  • загальна площа квартири і її планування;
  • розвиненість інфраструктури – освітні та розважальні установи, поліклініки, торгові центри.
  • розташування, хороша транспортна розв’язка, близькість до метро у великих містах;
  • престижність району, рівень добробуту населення, що проживає в ньому;
  • екологічна обстановка – велика кількість зелених насаджень, віддаленість від великих автомагістралей, відсутність поблизу заводів;
  • матеріали, з яких побудований будинок, наявність в самій квартирі ремонту.

Слід враховувати також, що найбільшим попитом при здачі в оренду користуються невеликі 1- або двокімнатні квартири, а тому на них і варто звертати найбільшу увагу при аналізі різних варіантів.

Крім того, розглядаючи пропозиції з продажу, враховуйте, що це не остаточна сума, яку вам доведеться викласти. Існують різноманітні комісії і збори, які доведеться приплюсувати до неї.

Комерційна нерухомість

Комерційна нерухомість користується не меншим попитом, ніж житлова. Це приміщення під торговельні точки, офіси, склади, розважальні комплекси, готелі. Якщо вам підвернулася вигідне для придбання приміщення, можна його як самостійно обладнати, наприклад, під арт-галерею, або хостел, чи здавати в оренду іншим підприємцям.

Важливий нюанс. Якщо ви плануєте в придбаній житловій квартирі створити, наприклад, салон краси, миниотель, майстерню, тоді доведеться переводити її з житлової в комерційну категорію. Найчастіше така ситуація виникає з приміщеннями на 1 поверсі. Тут слід бути готовим до тяганини з переоформленням документів.

Гаражі

Окремо в ниві інвестування стоять гаражі. Їх також можна купувати або будувати, а потім перепродувати або здавати. При цьому вкладення потрібні значно менші, ніж на квартиру або будинок, а дохід при вигідному їх розташуванні виходить вельми непоганий.

Інвестування за кордоном

Якщо на пострадянському просторі інвестування в житлові або комерційні споруди пов’язане часом з великими ризиками, то вкладення грошей в нерухомість в країнах зі стабільною економікою виглядає вельми привабливо. У розвинених європейських державах її вартість постійно збільшується і попит на оренду стабільний. Отже, і доходи тут на порядок вище. При цьому важливо пам’ятати, що в кожній країні є свої особливості, які слід заздалегідь з’ясувати і враховувати при роботі з об’єктами.

З країн варто звернути увагу на Іспанію, Грецію, Італію, Болгарію, Туреччину, Чорногорію, Португалію. Тобто курортні зони, де квартири і будинки будуть користуватися попитом. Тим, хто володіє великим капіталом можна розглядати Францію, Італію, Великобританію.

Переваги інвестування в нерухомість

Про переваги можна говорити, тільки якщо у вас серйозний підхід до цього процесу, і ви підбираєте ліквідну нерухомість. Купівля квартири в кризові часи з метою зберегти гроші, навряд чи відповідає всім цим параметрам.

  • Попит на нерухомість є завжди і вартість її теж відповідно в довгостроковій перспективі тільки збільшується. Навіть якщо ціни в кризовий час просіли, рано чи пізно вони знову піднімуться. До того ж в такий час можна заробляти на здачі в оренду.
  • Під заставу нерухомості можна брати кредити в банку і вкладати їх в нові проекти.
  • До того ж ціни квартири або комерційні приміщення не падають різко, як це може статися, наприклад, з акціями, а тому з настанням кризових часів залишається час реалізувати об’єкт за вигідною вартістю.
  • Здача нерухомості в оренду – це стабільний і істотний дохід.

На що звернути увагу

Найбільш приваблива нерухомість як об’єкт інвестування у великих мегаполісах, де кипить бурхливе ділове життя.

Не варто зупинятися тільки на одному виді нерухомості. Купувати бажано як житлові, так і комерційні об’єкти.

Важливо не поспішати приймати остаточне рішення, а спершу добре зважити всі плюси і мінуси того чи іншого об’єкта. Щоб потім придбана нерухомість не зависла мертвим тягарем на тривалий час.

Перед придбанням прорахуйте всі витрати, які будуть потрібні на утримання об’єкта і переконайтеся, що вони окупляться.

Варто врахувати і такий момент – якщо вам терміново потрібні вкладені кошти, не факт, що приміщення вдасться продати швидко і за вигідною ціною.

Аукціонна нерухомість. У цьому випадку витрати невеликі, а дохід можна отримати вагомий. З мінусів – потрібно знати майданчики, де продаються такі об’єкти і специфіку роботи на них.

Не варто розглядати покупку житлової або комерційної будівлі в якості єдиного інвестиційного інструменту. Вкладати в нерухомість варто лише частину своїх накопичень.

Крім безпосередньо покупки того чи іншого приміщення, вкладати кошти можна і за допомогою пайових інвестиційних фондів або хедж-фондів, які спеціалізуються на нерухомості, купувати акції девелоперських компаній.

Ціни на нерухомість падають в період криз – це найкращий час для подібного роду вкладень. Особливо коли ринок знаходиться на дні. Адже коли ситуація стабілізується, люди прагнуть покращувати свої житлові умови, а тому ціни йдуть вгору.






Leave a Reply

Your email address will not be published.