Інвестування в новобудову – правила безпеки

Інвестиції в новобудови – один з найбільш доступних варіантів для тих, хто тільки починає замислюватися про вкладення грошей в нерухомість і не має в своєму розпорядженні значних коштів. Тут можна навіть з порівняно невеликим капіталом отримати істотний прибуток. Головне, врахувати всі нюанси, знати підводні камені, які можуть чекати недосвідченого інвестора і не довіряти «свої кровні» аби кому.

Як заробляти на новобудовах:

  • Купівля готової до заселення квартири і її подальша здача.
  • Купівля на етапі закладки фундаменту – продаж готової квартири.
  • Вкладення на ранньому етапі, ремонт приміщення, потім здача в оренду.

Вибираємо забудовника

Щоб інвестиції в житлове будівництво були успішними, перше, на що слід звернути увагу – репутація забудовника. На ринку сьогодні представлено безліч пропозицій, які спокушають привабливими цінами. Однак недарма кажуть, що безкоштовний сир буває тільки в одному місці – мишоловці. А тому краще переплатити і отримати в результаті квартиру, ніж втратити всі вкладення, спокусившись вкрай звабливими обіцянками. Та й нерви збережете, поки будете чекати завершення робіт.

Так що, якщо бачите пропозиції, які як мінімум в півтора-два рази нижче, ніж в середньому встановилися на ринку, варто задуматися – а чи варта шкура вичинки. Повірити в те, що забудовник мріє собі в збиток забезпечити вас новенькою квартирою – складно. Значить або якість зведеної будівлі буде невисокою, або мета проста – виманити у довірливих громадян зайву копійку і зникнути в блакитний далині.

Перевіряємо документи. Це важливий момент, до якого слід підходити з усією ретельністю. Поцікавтеся документами на землю, дозволами від влади на будівництво, умовами підключення до міських комунікацій.

Врахуйте, якщо забудовнику дозволили побудувати невеликий магазин, а він замість цього зводить багатоповерхівку в надії потім її узаконити, цей процес може обернутися великими проблемами.

Почитайте інформацію на спеціалізованих форумах, групах в соціальних мережах. Поцікавтеся, що пишуть люди, які вже мали справу з тим чи іншим забудовником. Особливо якщо ви розглядаєте нерухомість другої-третьої черги будівництва. В такому випадку скласти уявлення про те, що ви отримаєте, за відгуками людей, які вже заселилися в зданий об’єкт першої черги, труднощів не складе.

Якщо хочете остаточно упевнитися, що прийняли правильне рішення, варто звернутися до юристів і замовити у них незалежну експертизу.

Етапи будівництва – вибираємо оптимальний

Вкладення в нерухомість на етапі будівництва відбувається на різних стадіях. І свої плюси, і мінуси існують в кожному з них.

Зокрема, виділяють такі етапи:

  • Виритий тільки котлован і закладений фундамент.
  • Будівля активно будується.
  • В приміщенні проводяться внутрішні роботи.
  • Введення в експлуатацію.

Головний принцип – чим раніше інвестуєте гроші, тим більше отримаєте прибутку пізніше при перепродажу. Мінімальні вкладення потрібні на стадії, коли тільки виритий котлован і ведуться роботи з фундаментом. Тут можна заощадити на вкладеннях і до 50% від остаточної вартості житла. Однак цей варіант і найбільш ризикований.

Причому ні добре ім’я забудовника, ні кількість вже зданих їм об’єктів не є сьогодні гарантією, що і цей будинок буде введений в експлуатацію вчасно.

Більш привабливий для інвесторів етап активного будівництва. Тут вже і результат хоч якийсь видно і безпека вкладень зростає. Адже якщо будинок вже відбудовано хоча б наполовину, забудовнику все ж вигідніше його завершити, нехай навіть не найвигідніших умовах, аніж заморожувати. Але врахуйте, кожний наступний етап як то зведення нижніх поверхів, даху на рівень підвищують суму, яку доведеться внести.

Мінімум ризиків на етапі оздоблення квартир. І при цьому вартість ще не захмарна хоча і досягає вже до 90% від остаточної ціни, і видно, що ви будете мати в результаті: планування, якість матеріалів, вид з вікна.

Як тільки ви отримуєте свідоцтво про власність на квартиру, вона вже перестає вважатися новобудовою, всі ризики зникають, і ціна автоматично злітає до своєї реальної вартості.

Правильно вибираємо новобудову

Щоб продати квартиру вдало або здавати її в оренду за хороші гроші, важливо правильно вибирати новобудову. Перше, що враховуємо – де знаходиться будинок. Чи добре розвинена інфраструктура, чи зручно добиратися в інші райони міста, чи є поблизу магазини, школа, дитячий садок. Який стан справ з паркуванням.

Поцікавтеся перспективами розвитку району, планами міської влади щодо його розвитку. Адже якщо, наприклад, тут побудують в найближчі роки підприємство, яке буде забруднювати навколишнє середовище, толку від ваших інвестицій буде мало.

Починати варто з квартир економ класу і розглядати в цьому сегменті квартири студії, однокімнатні варіанти або неординарні проекти. Обов’язково перед покупкою побувайте на місці будівництва і переконайтеся, що роботи активно просуваються вперед.

Вкладення в новобудови – плюси і мінуси

Перш ніж віддати перевагу тому чи іншому варіанту інвестицій в будівництво житлової нерухомості варто розглянути переваги та недоліки даного методу вкладення грошей.

З мінусів:

  • Рівень ризику досить високий, оскільки ймовірність, що об’єкт не буде добудований, існує завжди.
  • Можливість зриву термінів здачі в експлуатацію.
  • На ранніх етапах будівництва передбачити якою буде якість будівлі, неможливо.
  • Довгий час очікування завершення будівництва – рік-два.

З плюсів:

  • Потрібен значно менший капітал, ніж якби ви купували квартиру на вторинному ринку.
  • Високий рівень доходу після перепродажу.

Купівля квартири на етапі будівництва з подальшим її перепродажем вимагає також і мінімальних часових витрат. Все що потрібно – знайти підходящий варіант, укласти договір і потім вже, коли об’єкт добудують, доручити її продаж ріелтору.






Leave a Reply

Your email address will not be published.